OFFICETEL – LOẠI HÌNH VĂN PHÒNG CHO THUÊ ĐA NĂNG
Khi Việt Nam đang mở cửa hội nhập với thế giới, thì việc các đối tác nước ngoài sang làm việc hay công tác tại Việt Nam cần phải có chỗ để làm việc và cư trú là điều tất nhiên. Do đó, nhu cầu phát triển mô hình văn phòng cho thuê kết hợp lưu trú, vừa ở, vừa làm việc ra đời. Theo 5Real thì mô hình này được nhắc đến lần đầu tại Mapo, Seoul, Hàn Quốc vào năm 1985 và xuất hiện khá lâu ở nước ngoài như Singapore, Thụy Sĩ,… đặc biệt là ở Tp.HCM – nơi mô hình văn phòng kết hợp lưu trú đã và đang ngày càng phát triển dưới cái tên Officetel.
1) Giới thiệu về loại hình Officetel:
Officetel (Office-tel) là thuật ngữ chơi chữ giữa “office” và “hotel”, ý chỉ những căn hộ kết hợp giữa mục đích lưu trú và thương mại; có thể được sử dụng vừa làm văn phòng làm việc, vừa là chỗ nghỉ qua đêm. Mô hình văn phòng cho thuê kết hợp này cũng không còn xa lạ gì đối với Việt Nam chúng ta, đặc biệt là văn phòng cho thuê khu vực TP.HCM nói chung và Quận 1 nói riêng.
Tương tự những căn hộ studio, căn hộ officetel thường có diện tích nhỏ, dao động trong khoảng 25 – 50 m2 được thiết kế nhằm tối đa hóa công năng sử dụng. Khách hàng sở hữu căn hộ Officetel có thể tận dụng các dịch vụ cũng như tiện ích chung của tòa nhà cùng hệ thống bảng tên công ty.
Hiện nay, mô hình cho thuê văn phòng kết hợp này chủ yếu xuất hiện ở các khách sạn 3 sao đến 5 sao, các tòa nhà lớn ở trung tâm thành phố như Quận 1, Quận 2, Quận 3 hay các căn nhà nguyên căn của cá nhân không ở cho thuê lại.
2) Đối tượng thu hút chính của loại hình Officetel:
- Các chuyên gia nước ngoài sang Việt Nam công tác và cần tìm văn phòng cho thuê
- Các đối tác nước ngoài muốn mở rộng phạm vi kinh doanh ở Việt Nam
- Các văn phòng đại diện nhỏ và không thường trực tại Việt Nam
- Các doanh nhân độc thân và thường xuyên công tác tại Sài Gòn, cần nơi nghỉ ngơi và làm việc
- Các cá nhân hành nghề tự do hoặc doanh nghiệp kinh doanh Online không quá chú trọng đến văn phòng để tiếp khách hàng
3) Ưu điểm của Officetel:
- Diện tích nhỏ thường từ 25 – 50 m2 nên tổng giá trị thấp, tùy dự án và vị trí thường có giá bán từ 800 triệu – 2 tỷ/căn hộ
- Được treo bảng tên công ty ngay khu vực tiền sảnh và lễ tân
- Tận dụng được các tiện ích của tòa nhà: phòng gym, hồ bơi, công viên, siêu thị, khu tiếp khách, sảnh lễ tân .v.v..
- Có sảnh thang máy và lối vào riêng biệt
- Có thể tận dụng làm căn hộ, văn phòng mini hoặc kết hợp cả hai
- Có thể dùng địa chỉ Officetel để đăng ký giấy phép kinh doanh
4) Nhược điểm của Officetel:
- Do diện tích nhỏ nên nếu sử dụng cho mục đích cư trú chỉ phù hợp các bạn độc thân hoặc gia đình ít người
- Chi phí quản lý tại Officetel luôn cao hơn so với căn hộ thông thường.
- Hồ sơ pháp lý chỉ sở hữu 50 năm, sau 50 năm lại tiếp tục gia hạn
Nguồn: 5real.vn
