Tổng nguồn cung thị trường văn phòng cho thuê hạng A và B đạt ngưỡng 1.9 triệu m2 sàn
Dựa theo báo cáo thị trường Quý III/2017 của JLL, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM trong 3 tháng 7, 8, 9 vừa qua đón chào nguồn cung khá lớn đến từ 5 tòa nhà mới. Tính riêng mặt bằng văn phòng phân khúc hạng A và B mới gia nhập thị trường trong quý này ước tính đã gần 60.000 m2, khiến tổng nguồn cung toàn thị trường văn phòng cho thuê đến thời điểm này đã vọt lên 1,9 triệu m2 sàn. Tuy nhiên, bất chấp nguồn cung dồi dào, tỷ lệ lấp đầy của các cao ốc này vẫn ở mức rất cao.
Cũng theo dữ liệu từ JLL, giá thuê văn phòng hạng A và B đều đi có xu hướng tăng, lần lượt đạt mức 38,9 USD và 22,3 USD/ m2/ tháng. Trong quý IV, nguồn cung phân khúc văn phòng hạng A tại TP.HCM sẽ tăng lên khi có thêm một cao ốc mới được đưa vào khai thác. Xu hướng tăng giá nhiều khả năng vẫn sẽ tiếp diễn do nhu cầu thuê mặt bằng ở khu vực trung tâm vẫn còn rất lớn, thậm chí nhiều khách thuê còn đặt trước những diện tích sàn lớn >1.000 m2 để mở rộng không gian làm việc.
Tỉ lệ lấp đầy của các cao ốc văn phòng hạng A & B tại TP.HCM dao động 93-97%
Bên cạnh đấy, báo cáo Quý III/2017 từ CBRE công bố cũng đề cập đến tỷ lệ lấp đầy cực cao của phân khúc văn phòng hạng A và B tại TP.HCM, dao động từ 93-97%, môt con số cực kì lý tưởng.
Tỷ lệ hấp thụ khả quan của phân khúc văn phòng hạng A và B của quý III/2017 tương đương 35.000m2 sàn. Con số ấn tượng này đến từ hoạt động cho thuê tốt ở những nguồn cung mới như Saigon Centre 2, Mapletree Business Centre Quận 7 và Viettel Complex Quận 10.
JLL phân tích, khi có nguồn cung mới tung ra thị trường thông thường nhu cầu sẽ giảm mạnh. Tuy nhiên, các chủ đầu tư áp dụng chiến lược cho thuê sớm nên hầu hết các tòa nhà hạng A,B ngay từ khi chưa đưa vào hoạt động đến lúc khai trương đều đạt được tỷ lệ lấp đầy cao. Đây chính là lý do nguồn cung mới ít tác động đến diễn biến thị trường.
Cũng theo ghi nhận từ CBRE, nhu cầu thuê diện tích lớn từ 700-1.000 m2 đang tăng cao, chiếm 28% tổng số yêu cầu. Ngoài ra, 24% khách thuê hoạt động trong lĩnh vực sản xuất, 14% hoạt động trong lĩnh vực Dịch vụ và 10% trong lĩnh vực Truyền thông. Dịch chuyển văn phòng là mục đích chủ yếu khiến khách thuê tìm kiếm những diện tích lớn hơn, chiếm đến 79% tổng số yêu cầu, tiếp sau là mở rộng văn phòng, chiếm đến 10% và thuê mới, chiếm 12%, trên tổng yêu cầu thuê.
Với việc hầu như không có dự án văn phòng chuyên biệt nào đi vào hoạt động trong 2018, công suất thuê văn phòng của toàn thị trường hứa hẹn sẽ còn đạt đến những con số ấn tượng hơn nữa.
Nguồn: 5real tổng hợp
