Đa số các cao ốc cho thuê văn phòng đều bổ sung thêm các khoản phí bên cạnh giá thuê cố định hàng tháng và có một loại phí mà các doanh nghiệp cần lưu ý vì nó ảnh hưởng không nhỏ đến tổng phí thuê văn phòng. Mức phí này được áp dụng trên mỗi m2 diện tích cho thuê, tùy thuộc vào vị trí cũng như phân hạng của tòa nhà mà khoản phí này có thể dao động từ 2~8 USD /m2. Đó là Phí dịch vụ (hay còn gọi là Phí quản lý), vậy ý nghĩa của Phí quản lý là gì?
1) Những tiện ích của phí quản lý / phí dịch vụ:
Phí quản lý là khoản phí được chủ đầu tư áp dụng để duy trì không gian nơi bạn làm việc ở trạng thái tốt nhất, là phí dùng để chi trả cho những hoạt động tu sửa làm mới kiến trúc tòa nhà cũng như nội thất bên trong.
Song song đó, phí dịch vụ còn được dùng để bảo dưỡng định kỳ cũng như nâng cấp các thiết bị điện bên trong nhà, cụ thể như:
- Hệ thống điện, hệ thống máy lạnh
- Thang máy, thang chuyển hàng,…
- Hệ thống camera CCTV
- Một số tòa nhà miễn phí tiền điện máy lạnh trong giờ làm việc.
Ngoài ra, phí dịch vụ (phí quản lý) còn được dùng để duy trì các dịch vụ công cộng của tòa nhà như:
- Dịch vụ lễ tân và hướng dẫn các đối tác doanh nghiệp của công ty bạn tại sảnh chính của tòa nhà.
- Dịch vụ dọn vệ sinh văn phòng, toilet, phun thuốc diệt côn trùng theo định kỳ.
- Dịch vụ bảo vệ, giữ xe,…
- Thuê các đội ngũ quản lý chung, xử lý các sự cố khi cần thiết.
- Một số dịch vụ công cộng khác như nước uống tại quầy pantry, nước sinh hoạt…
- Một số tòa nhà miễn phí ngoài giờ (sau 6PM)
Do đó, những văn phòng có phí quản lý cao thì những tiện nghi đi kèm cũng tương xứng với khoản phí ấy.
2) Phí quản lý / phí dịch vụ phân theo khu vực:
Ví dụ, những tòa cao ốc văn phòng cho thuê Quận 1 luôn yêu cầu một khoản phí dịch vụ khá cao, từ 4~5 USD /m2 trở lên, tuy nhiên, những tòa nhà này luôn đảm bảo cho khách thuê những tiện ích cao cấp nhất như: thang máy tốc độ cao, hệ thống máy lạnh trung tâm làm mát tự động, hầm gửi xe rộng rãi hiện đại, camera CCTV hoạt động 24/24 đảm bảo duy trì trạng thái an ninh tốt nhất cho tài sản của doanh nghiệp… Nhờ vào đó, mặc dù sở hữu giá thuê khá cao, nhưng những tòa cao ốc thuộc chuỗi văn phòng cho thuê Quận 1 luôn đạt tỉ lệ lấp đầy lý tưởng từ 90% trở lên.
Riêng chuỗi cao ốc tại các khu đô thị mới như chuỗi cao ốc văn phòng Quận 2 (Khu biệt thự An Phú An Khánh) hay văn phòng cho thuê Quận 7 (Khu đô thị Phú Mỹ Hưng) chỉ áp dụng mức phí dịch vụ tối đa là 3~5 USD /m2, nhằm thu hút các nhà đầu tư đang muốn mở thêm chi nhánh hoặc các doanh nghiệp mới.
3) Phí quản lý / phí dịch vụ theo từng phân hạng tòa nhà:
Hiện nay, số lượng các tòa cao ốc văn phòng hạng A tại TP.HCM vẫn còn khá hạn chế, hầu như những tòa cao ốc này chỉ vừa được hoàn thành và đưa vào khai thác sử dụng trong 5 năm gần đây nên tình trạng văn phòng cũng như cơ sở vật chất còn rất mới và hiện đại. Vì thế, mức phí dịch vụ cũng duy trì ở mức khá cao, khoảng 5~8 USD /m2.
Trong khi đó, những tòa cao ốc văn phòng cho thuê Quận 1 hoặc văn phòng hạng B tại các quận khác có phí dịch vụ dao động từ 3~ 6 USD /m2. Ngược lại, các văn phòng hạng C tọa lạc tại khu vực trung tâm hay các văn phòng nằm tại vị trí có giao thông không thuận tiện thường áp dụng khoản phí dịch vụ khá thấp, chỉ từ 1 ~ 3 USD /m2.
Quý doanh nghiệp có nhu cầu tìm hiểu về văn phòng cho thuê khu vực thành phố Hồ Chí Minh cũng như về khoản phí dịch vụ tương ứng của từng văn phòng, hoặc những vấn đề xoay quanh việc tìm thuê văn phòng xin đừng ngần ngại liên lạc với 5real qua hotline 0901 75 74 76 để được tư vấn thêm.
Mọi dịch vụ đều hoàn toàn miễn phí
